Santo Domingo (EFE).- La Cámara de Diputados aprobó este jueves, en segunda lectura, el proyecto de ley general de alquileres de bienes inmuebles y desahucios, pieza que fue estudiada por la subcomisión de justicia de la institución.
La ley tiene por objeto dictar las normas para regular las relaciones jurídicas originadas en el alquiler de bienes inmuebles que se destinen a viviendas o a uso distintos de este, informó el órgano legislativo en un comunicado.
La norma regula todo contrato, escrito o verbal, de alquiler de bienes inmuebles, en cualquier lugar donde estén ubicados y se destinen a la vivienda o al ejercicio de una actividad comercial, industrial, artesanal, profesional, técnica, asistencial, cultural, docente, recreativa o a actividades y servicios públicos.
La nueva ley establece que los propietarios o sus representantes depositarán en el Banco Agrícola de la República Dominicana las sumas entregadas por los inquilinos por el concepto que se indica en el artículo junto con un original del contrato de alquiler, en los treinta días de su vigencia.
El banco llevará un registro de los contratos depositados, los que a partir de ese momento tendrán fecha cierta.
De no efectuarse el depósito en el plazo indicado, el propietario pagará un recargo de un veinte por ciento por cada mes de retraso durante los primeros cinco meses y un uno por ciento a partir del sexto mes, hasta tanto haga el registro del contrato, importe que pasará a formar parte de los fondos del Banco Agrícola.
No se dará curso a ninguna solicitud, instancia o demanda dirigida al juzgado de paz con fines de desalojo o para el cumplimiento de obligación contractual o legal derivada del contrato, hasta que el demandante, propietario o inquilino presente el recibo original, o certificación del Banco Agrícola, mediante el cual se demuestre haber realizado el depósito previsto.
La nueva ley prohíbe que el propietario de un inmueble en alquiler cobre tres depósitos de los cuales uno es utilizado para que “el corredor” haga los trámites legales.EFE
En mi opinión es que los propietarios aveces hasta buscan dinero prestado para entregar una vivienda arreglada pintada en buen estado como lo dice el contrato que ellos firman cuando reciben las viviendas y después no quieren pagar viven los depósitos dejan el inmueble destruido y después quien responde por los daños bien gracias. ademas yo puedo pedir hasta 6 meses si quiero y usted alquila si quiere porque eso es un contracto usted acepta si quiere nadie lo esta obligando.
Si el propietario no tiene solvencia económica para asumir los gasto de su negocio, que deje eso.
Me parece excelente… asi acaban el monopilio de esta cuerda de vagos que quieren venir a ganarse sin ningun sacrificio ni esfuerzo un sueldo por pasar de mano a mano un contrato… TODOS LOS QUE SE QUEJAN DE ESTA LEY SON UNA CUERDA DE SINVERGUENZAS Y LADRONES.. PORQUE «JOSEAR» ES SINONIMO DE «TIGUERAJE» Y ESO SI ES LO QUE TIENE BIEN JODIDO ESTE PAIS.. porque no se puede confiar en nadie.. el que puede te da en la madre porque la ley aqui es del «mueres tu o muero yo». vayan a estudiar y aprendan a ganarse la vida con dignidad parasitos!
Señores no se dejen engañar, esto no es nuevo siempre se a podido cobrar hasta un mes de deposito, pero es ilegal que pretendan mediante una ley regular un asunto contractual, o mejor dicho una convencion entre partes privadas, el dueño de la cosa tiene el derecho a la propiedad y el derecho a darle el uso que asi entienda. por ejemplo el de vender al precio que este quiera, o alquilar al precio que este quiera. A caso los legisladores no tienen otra cosa que hacer, por ejemplo el cobro de un DEPOSITO PARA ATENDERTE EN UN HOSPITAL, que este si es de emergencia regular, o el de un Vehiculo. Recuerden que el deposito de alquiler no es del propietario y que este se le devuelve al inquilino intacto siempre que no dejen daños en la propiedad.
Por otro lado cuando el propietario depositaba el deposito fuera del plazo de la ley de inquilinato, este ordena pagar una cantidad del 50% del dinero depositado A FAVOR DEL INQUILINO y en la nueva ley establece que se le dejara este dinero un 20% por mes y luego el 1% al Gobierno. QUE MALDITOS LADRONES SON ESTOS POLITICOS.
Mire pallaso tú eres otro ladrón eso no se debe cobrarle un depósito de más para dárselo al corredor porque no se lo da el dueño de su bolsillo total el corredor viene siendo un empleado del dueño.entonces porque tiene el inquilino que pagarlo abusadores
yo entiendo que quien tiene que pagar comisión al corredor o abogado es el dueño del inmueble, aparte de que te cobran 2,500 por elaborar un contrato los abogados estas muy desacreditado en este país pero Dios estas en el mismo lugar.
a mi entender los depositos siempre han sido un fraude porque siempre se pierde 1
y no todo el mundo tiene para mudarse y dar 3 depositos ya que muchas personas lo buscan prestado
bien
y si los inquilinos dañan el inmueble que se puede hacer si se mudan,
esta ley es viejisima trujillo fue en la estableció lo que sucedía es que no se usaba
Son demasiadas las modificaciones que se requieren en relación a esta materia.
Las cuales brillan por su ausencia,
Son inmumerables los anteproyectos sometidos en este sentido, que resolverían la problemática del inquilinato, pero solo le hacen caso omiso, pues a las autoridades no les interesa resolver el problema, sino agudizarlo.
Esta ley retrógrada, protecciónista , comunista, trata de los intereses corruptos del gobierno inmiscuirse en la propiedad privadas, en los impresionista y una ley para el gobierno retranca los derechos de los propietarios , limpandose de su responsabilidades de atender las necesidades & deficiles de vivienda del gobierno con la población. Del PLD se puede esperar cualquier hazañas pro- corrupción.Sus llegarán para caer y desaparecer como Balaguer en su tumba
¿Y porqué será que la ley se aprueban tan rápido cuando le conviene al gobierno?
El dinero del deposito se guardará en el Banco Agricola «2 depositos». Luego a la hora de cancelar el contrato, el abogado debe validar de que se entregue el inmueble en perfectas condiciones. Si existe un desperfecto, entonces se le resta del deposito, que estaba en el Banco Agricola. Los pagos del alquiler ustedes pueden tomarlo para lo que deseen.
RedLobster, me puedes decir que pasara ahora con los propietarios?, al saber que tu dinero lo obtendrás después que el Banco Agricola reciba su dinero, le quite el porcentaje por transacciones realizadas y después en 1 o 2 años le meta un impuesto a esas transacciones.
Los propietarios van a tener que entender que el dinero que un inquilino le da de deposito no debe cogerlo para arreglar, ellos no entienden que que cuando ellos alquilqn un inmueble es un negocio y que deben buscar dinero de otro lado para los arreglos de la vivienda.
como busco la nueva ley entera en internet ?
Que tonteria esa solo hay que ponerle un mes al contrato y hacerle al inquilino un recibo de dos meses como anticipo a la renta y todo es lo mismo
esa ley la hicieron para el gobierno a traves del banco agricolacojerce el dinero que los corredores se ganaban buscando alquileres a los que nesecitaban los duenos de vivienda seran los mas perjudicado por que los inquilinos se van debiendo meses y destruyen las casa y apartamento y ese dinero del deposito se usa para reparar los danos que casi siempre se gastan mas reparado que lo que se tiene de garantia , ahora los duenos van a subir las renta para perder menos y si el inquilino no paga van a incautar los muebles a traves de un abogado y algucil y esto creara una escase de alquiler nadie vas a querer rentar si es para perder
Segun leo será mas sencillo desalojar, si es así bienvenido sea.
por lo menos con que no te piden tres depósitos juntos es algo bueno por lo menos, aunque una parte vaya al jodio gobierno.
El que le alquila ,si no es el dueño que ganara ,aparte de que hay que pagar el contrato de alquiler,esos mames del congreso no piensan.
¿Entonces quiere decir que yo, como dueño de una vivienda que esté alquilando, el dinero de la renta que me pague el inquilino, lo tengo que depositr íntegro y tal cual al Banco Agrícola? ¿Y si yo vivo de rentar una vivienda, como me hago entonces? Me parece confuso eso y si alguien me puede explicar lo agradeceré.
Ok excelente, pero #1 de que van a vivir las personas que se dedican a corredor o que se la buscan informalmente «jociando inquilinos»? (Para la calle a atracar supongo)..y #2 Los propietarios que generalmente cogen los depósitos para arreglar cualquier desperfecto que tiene el inmueble y entregarlo como se debe al nuevo inquilino, que van a hacer?…esas son las vainas de este fucking país, esas batatas del congreso rompen a inventar leyes sin antes hacer ningún estudio y ver como sus estupideces impactan la sociedad.
Y al amig@ GreenSailboat que comentó ahí abajo, tengo para decirle que eso no lo hicieron para beneficio de ningún inquilino, eso es fondos para el gobierno usarlo en la re-elección mi pana.
Seguro que tu eres uno de esos ladrones…
cierto
Estoy de acuerdo en la #1 contigo pero en la #2 no, pues en los contratos siempre se estipula que el inquilino debe mantener la casa en buen estado, entonces simple y sencillamente si este no la entrega así pues demande lo para que la arregle y listo.
En realidad ningún propietario debe de cobrar 3 depósitos, porque se supone que hay 2 de esos depósitos que se devuelven al inquilino. En este país es que se veía eso de cobrar tres depósitos. Porque yo vivo en miami y permite e decirte que no es así. Lo normal sería que se cobre 1 depósito, porque de ese deposito es que el propietario gana dinero. Porque el propietario está alquilando una casa, apartamento o habitación que es de su pertenencia, por la cual no está pagando. Dentro del precio debería de estar el precio de alquiler, los gatos de mantenimiento y la luz, agua y basura. Porque es a nombre del propietario que está la casa. No a nombre del inquilino
Yo, no tengo que pagar para que reparen el apartamento, porque lo que hacen con el depósito es eso, uno paga la reparación y no es culpa de quién va a alquilar y pues para los que buscan inquilinos tienes razón, debe establecer una comisión x….
La verdad es que sabemos leer pero no entendemos lo que leemos,,al corredor le pagará el propietario ,no quiere pagar corredor alquile sin intermediarios,y la otra el banco no se quedará con su dinero es lo que le garantizará un desalojo como manda la ley en todo caso usted puede retirar ese dinero en cuanto recinda el contrato de alquiler
Por fin algo bueno para los que pagamos alquiler,ojala la cumplan los dueños de las vivienda
Pero todos los beneficios son siempre para los inquilinos,pues cuando se atrasan y vencen los depósitos y la mayoría de veces deben mas que los depósitos,hay que hacer reparaciones y para desalojar lo hay que hacer un proceso que dura meses y sale por dinero.
Hola ! Es una ley y toda ley es de cumplirse!