El paraíso sin impuestos: Casas de Lujo en República Dominicana atraen a ultra-millonarios

Las zonas más exclusivas de la República Dominicana, como Cap Cana y Vistacana, se han convertido en un imán para ultra-millonarios, celebridades y políticos de todo el mundo, atraídos no solo por sus paisajes paradisíacos y su oferta de lujo, sino también por un régimen fiscal excepcionalmente ventajoso. El youtuber Diego Revuelta, en un reciente reportaje, exploró este fenómeno, revelando cómo propiedades valoradas en decenas de millones de dólares disfrutan de una exención de impuestos por hasta 15 años.

Cap Cana: Lujo, Poder y Exención Fiscal

Diego Revuelta, en su recorrido por Cap Cana, la «joya más exclusiva del Caribe», destacó que aquí las mansiones pueden alcanzar los 100 millones de dólares. Lo más sorprendente es que los propietarios de estas viviendas, tras pagar el impuesto de transferencia inicial, no pagan impuestos anuales durante 15 años.

«Pagas millones de dólares y no pagas nada más», explicó un bróker inmobiliario a Revuelta, refiriéndose a la exención de impuestos anuales a la propiedad. Esta política fiscal, combinada con la seguridad y la exclusividad, ha atraído a figuras de talla mundial. Celebridades como Beyoncé, Jay-Z, Shakira y Vin Diesel son algunos de los nombres asociados a propiedades en Cap Cana. Incluso, se menciona que políticos españoles y de otras nacionalidades han invertido en terrenos en la zona.

Cap Cana, concebida hace 20 años como una comunidad cerrada de lujo, se ha transformado en una «ciudad destino» que ofrece todo lo necesario sin salir de sus límites: clubes de playa como Eden Rock, hoteles de lujo (Hyatt Zilara, Secrets, Sanctuary), campos de golf, polo y paddle. Su proximidad al aeropuerto de Punta Cana, a solo cinco minutos, añade un atractivo adicional para la élite global.

Vistacana: La «Mini-Ciudad» en Expansión para la Clase Media Alta

Vistacana se presenta como una «mini-ciudad» en plena construcción, un proyecto masivo de 6 millones de metros cuadrados que proyecta albergar hasta 18,000 viviendas de diversas tipologías. Tony, uno de los desarrolladores, explicó a Revuelta que la visión era crear un destino con todas las amenidades de los grandes residenciales de playa, pero a un costo accesible para la clase media profesional y aspiracional.

Si bien Cap Cana se enfoca en el ultra-lujo, Vistacana atrae a un público más amplio. Los precios de los apartamentos varían desde los 120,000 dólares para solteros o nómadas digitales, hasta 400,000-550,000 dólares para familias. Los clientes principales son dominicanos ausentes, americanos, canadienses, españoles y belgas.

La Ley de Confotur (Ley de Incentivo al Desarrollo Turístico) es el pilar de las exenciones fiscales en Vistacana. Esta ley exonera a los compradores de propiedades del impuesto a la propiedad por 15 años, lo que representa un gran incentivo para la inversión.

Inversión y Futuro: Un Hub Logístico y Residencial

Tanto Cap Cana como Vistacana están en constante expansión. Cap Cana, con solo el 30% de su terreno desarrollado, se prepara para convertirse en un hub logístico de Latinoamérica gracias a una zona de libre comercio en el aeropuerto. Esto, según Alejandro, un bróker local, transformará la región de un destino turístico a un centro de inversión y residencia.

Vistacana, por su parte, proyecta 10 años más de desarrollo, con la entrega de 1,500 viviendas este año y 3,000 el próximo. La visión incluye la construcción de playas artificiales, centros de buceo, pistas de atletismo y un colegio, creando una comunidad autosuficiente donde la gente busca no solo vacacionar, sino vivir permanentemente.

La República Dominicana se consolida como un destino de inversión inmobiliaria atractivo, combinando el encanto caribeño con políticas fiscales favorables y un constante desarrollo de infraestructuras de lujo y servicios.