Comprar vivienda desde el extranjero: las claves que casi nadie te explica antes de firmar
Comprar un inmueble en República Dominicana mientras vives fuera —especialmente en Estados Unidos, donde reside gran parte de la diáspora— es cada vez más común. Pero también es un proceso donde abundan los errores por desinformación, prisas y confianza mal depositada.
En Almuerzo de Negocios, la asesora inmobiliaria Maciel Martínez compartió una guía práctica con los puntos que toda persona debería revisar antes de separar, firmar o transferir un solo dólar.
No necesitas cuenta en RD (ni cédula) para comprar
Uno de los mitos más frecuentes es creer que, para adquirir una propiedad, el comprador debe tener cuenta bancaria en República Dominicana o una cédula dominicana.
Ninguna de las dos cosas es obligatoria.
Basta con demostrar ingresos, empleo, origen de fondos y presentar documentos de identidad válidos. Si no tienes cédula, puedes usar dos identificaciones oficiales (por ejemplo, pasaporte y licencia de conducir) para validar tu identidad ante bancos y fiduciarias.
¿Por qué comprar en planos facilita todo?
Para quien vive fuera y quiere planificarse, comprar en preventa o en construcción puede ser la mejor jugada financiera.
- El inicial suele rondar el 10% del valor del inmueble.
- Ese monto se paga en cuotas durante el tiempo de construcción.
- No necesitas reunir de golpe 20 o 30 mil dólares, como ocurre con propiedades listas.
Aunque genera temor comprar sin ver el apartamento terminado, ese miedo se reduce cuando se investiga bien quién construye.
Antes de enamorarte del proyecto, investiga esto
Hay preguntas que el comprador debe hacer —y el asesor debe poder responder sin titubeos—:
- ¿Quién es la constructora y qué ha entregado antes?
- ¿El proyecto está bajo fideicomiso?
- ¿A nombre de quién está el título del terreno?
- ¿Tiene permiso de uso de suelo del ayuntamiento?
- ¿Qué rol ha jugado Medio Ambiente en la aprobación?
El fideicomiso, explicó Martínez, funciona como un “candado” financiero: el dinero no lo maneja directamente la constructora, sino una fiduciaria que supervisa y autoriza los desembolsos según el avance real de la obra.
El contrato: donde casi nadie mira (y luego se arrepiente)
Uno de los errores más costosos ocurre en el contrato de promesa de compraventa.
Muchos compradores se dejan llevar por el brochure, el render o lo que dijo el vendedor, pero lo único que vale es lo que está escrito.
Si el folleto dice que el penthouse trae jacuzzi y BBQ, pero el contrato no lo menciona, legalmente no estás comprando eso.
Hay que revisar:
- Que el título descrito sea el correcto.
- Penalidades por atrasos.
- Especificaciones claras de materiales (no “madera preciosa” ni “porcelanato español” sin detalles).
- Qué pasa si la constructora no cumple.
Ojo con los contratos del fideicomiso
Existe la creencia de que los contratos de fiduciarias “no se pueden cambiar”. Eso es falso.
No son contratos de adhesión obligatoria. El comprador puede solicitar modificaciones o aclaraciones. Si la respuesta es “firme así o no compre”, esa es una señal de alerta importante.
La ubicación también se estudia
No todo es el apartamento. También importan los alrededores:
- Vías de acceso
- Riesgo de inundaciones
- Proyectos futuros al frente (colegios, bares, hospitales)
- Orientación del sol
- Disponibilidad real de parqueos
Son detalles que muchos descubren demasiado tarde.
El oficial del banco no es tu asesor
Otro punto clave: el representante del banco quiere cerrar un préstamo. Esa es su función.
No es un asesor imparcial.
Si te ofrecen una tasa “fija” en feria inmobiliaria, revisa que eso esté por escrito y que no cambie en el contrato. Y si cambia, no firmes.
Quita la emoción de la compra
La recomendación final fue clara: comprar vivienda no puede ser un acto sentimental.
Debe ser un proceso racional, con números claros, expectativas realistas y asesoría profesional. Un buen asesor incluso puede decirte: “Ese proyecto no te conviene”, aunque pueda venderlo.
Porque, como se dijo en el programa, en transacciones de millones de pesos, lo barato sale caro y la prisa sale peor.
Buscar orientación no encarece la compra. La protege.
