Comprar una vivienda o desarrollar un proyecto inmobiliario en el Gran Santo Domingo puede representar una inversión muy diferente dependiendo del municipio elegido. Los precios muestran una amplia brecha entre el centro de la capital y algunas zonas periféricas.
De acuerdo a Dilenni Bonilla en El Día, con datos del Informe de Registro de Edificaciones de la Oficina Nacional de Estadística (ONE), Santo Domingo de Guzmán encabeza los precios promedio por metro cuadrado, con RD$148,445.
Los precios por municipio
Los datos muestran importantes diferencias dentro de la región metropolitana. Santo Domingo de Guzmán aparece con RD$148,445 por metro cuadrado, mientras San Antonio de Guerra registra RD$122,699 y Boca Chica RD$119,308.
Más abajo se encuentran Santo Domingo Este, con RD$80,197 por metro cuadrado; Santo Domingo Norte, con RD$71,932; y Santo Domingo Oeste, con RD$68,237.
Los Alcarrizos registra el valor promedio más bajo entre los municipios señalados, con RD$48,418 por metro cuadrado.
Esto significa que el valor promedio registrado en Santo Domingo de Guzmán es aproximadamente tres veces superior al de Los Alcarrizos.
Hay sectores que superan los RD$200 mil por metro cuadrado
Cuando el análisis se lleva a zonas específicas del Distrito Nacional, las diferencias son todavía mayores.
Paraíso registra un precio promedio de RD$218,951 por metro cuadrado, mientras Piantini alcanza RD$210,026.
Los Cacicazgos, por su parte, aparece con el precio mediano más elevado de los apartamentos, situado en RD$23.5 millones, seguido por sectores como Piantini y Renacimiento.
El terreno encarece las viviendas
El alto valor de los solares también se ha convertido en uno de los principales obstáculos para desarrollar viviendas económicas en las zonas más céntricas.
El ingeniero Carlos Bonilla, presidente de CBS Developments, explicó que para mantener una vivienda dentro del rango considerado económico es necesario conseguir terrenos cuyo costo permita controlar el precio final del proyecto.
Esta realidad está provocando que numerosos desarrolladores busquen terrenos en municipios y sectores más alejados del centro de Santo Domingo, donde todavía es posible encontrar costos menores.
Santo Domingo Este lidera en cantidad de obras
El dinamismo inmobiliario también se refleja en la construcción. Santo Domingo Este concentra 2,271 obras registradas, convirtiéndose en el municipio con mayor cantidad dentro del Gran Santo Domingo.
Sin embargo, una parte considerable de las construcciones permanece paralizada. En Santo Domingo Este se contabilizan 1,376 obras en esa condición, equivalentes a alrededor del 60.6 % de los proyectos registrados.
Los datos reflejan un mercado inmobiliario en expansión, pero también evidencian cómo la ubicación continúa siendo determinante: unos pocos kilómetros pueden representar diferencias de decenas e incluso cientos de miles de pesos por metro cuadrado.
