El sector Alma Rosa, en Santo Domingo Este, experimenta una importante transformación urbana con el desarrollo de al menos 20 torres residenciales que se encuentran en distintas etapas de construcción, terminación o entrega. Los proyectos incluyen edificaciones de hasta 38 niveles, apartamentos de lujo, espacios para alquileres de corta duración y modernas áreas sociales.
La flexibilización de las normativas que permiten levantar edificios de más de 20 pisos ha impulsado nuevas inversiones inmobiliarias en esta zona, tradicionalmente caracterizada por viviendas de baja y mediana altura. Lejos de tratarse de un fenómeno pasajero, el crecimiento continúa con nuevos proyectos anunciados y otros que avanzan hacia su finalización.
De acuerdo con un recorrido inmobiliario correspondiente a 2026, en Alma Rosa se contabilizan 20 grandes torres en diferentes fases de desarrollo, además de aproximadamente 10 solares cercados que podrían destinarse a futuras construcciones.
Siete grandes torres próximas a su entrega
Entre los proyectos más avanzados figura Laura Michel 36, ubicada en la calle 10, casi esquina Bonaire. La edificación contará con 26 niveles, aproximadamente 100 metros de altura y unos 18,000 metros cuadrados de construcción.
Sus apartamentos tendrán entre dos y cuatro habitaciones, con superficies desde 105 hasta 226 metros cuadrados. Aunque la estructura se encuentra en una fase avanzada, su entrega está prevista para finales de 2027.
La misma desarrolladora prepara el lanzamiento de Laura Michel 38, un proyecto de 38 pisos que, de concretarse según lo anunciado, se convertiría en la torre más alta de Alma Rosa.
Otro proyecto destacado es Scarlet 10, localizado en la calle Puerto Rico, entre las calles 10 y 11. Esta torre de 26 niveles supera los 90 metros de altura y dispone de apartamentos con superficies que oscilan entre 90 y 269 metros cuadrados. Actualmente se encuentra en etapa de entrega.
En la calle 11, casi esquina Bonaire, se encuentra Terrazas del GT8, una torre de 25 niveles y aproximadamente 16,000 metros cuadrados de construcción. Cuenta con 38 apartamentos de tres habitaciones y 220 metros cuadrados cada uno, también en proceso de entrega.
Por su parte, Jiri Deluxe 2, situada en la calle Presidente Vásquez, entre las calles 9 y 10, dispone de 24 niveles y apartamentos de 142 metros cuadrados, con precios anunciados desde los 279,000 dólares. Entre sus principales atractivos figura un área social de 1,000 metros cuadrados.
Merlot Residence destaca por su tamaño y áreas sociales
Uno de los desarrollos más sobresalientes es Merlot Residence, ubicado en la calle 10, entre Presidente Vásquez y la calle B.
Con 26 niveles y aproximadamente 27,000 metros cuadrados de construcción, se presenta como uno de los proyectos de mayor superficie construida entre las torres examinadas.
Su principal atractivo es un área social de 850 metros cuadrados situada en el piso 21, desde donde se pueden apreciar vistas panorámicas de Santo Domingo Este.
La desarrolladora también trabaja en la terminación de Merlot Life y ha comenzado las excavaciones de Merlot Elegance, una nueva torre de 25 niveles.
Otros edificios próximos a concluir son Gloria María Grey, de 25 niveles y aproximadamente 13,000 metros cuadrados, ubicada en la calle Club de Leones, y Torre Élite, de 15 niveles, situada en la calle Bonaire, entre las calles 11 y 12.
Esta última todavía anunciaba nueve apartamentos disponibles de tres habitaciones y 170 metros cuadrados, con precios desde los 290,000 dólares.
Cuatro proyectos avanzan en su construcción
El crecimiento vertical de Alma Rosa también se refleja en cuatro proyectos que ya superaron la fase de cimentación y continúan levantando sus estructuras.
Uno de ellos es Vision 2, un edificio de 17 niveles y aproximadamente 15,000 metros cuadrados, orientado al mercado de alquileres de corta duración mediante plataformas como Airbnb. Se construye junto a Vision 1, recientemente finalizada.
También avanza Summer Tower, de 21 niveles y 68 apartamentos, ubicada en la calle Club Rotario, casi esquina calle 12. Al momento del recorrido, su estructura alcanzaba el octavo piso y mantenía ofertas de apartamentos de dos y tres habitaciones desde los 179,000 dólares. Su entrega está proyectada para abril de 2028.
En la calle Costa Rica, próximo al colegio San José Obrero, se levanta Sky Tower 4, una edificación de 25 niveles y 71 apartamentos de dos y tres habitaciones. El proyecto contempla unos 17,000 metros cuadrados de construcción y un área social de aproximadamente 1,000 metros cuadrados.
Completa este grupo GR2, una torre de 14 niveles localizada en la calle 13, casi esquina Octavio Mejía Ricart, que ofrece apartamentos de tres habitaciones desde los 240,000 dólares.
Nuevas torres con entregas previstas hasta 2030
El desarrollo inmobiliario continuará durante los próximos años con varios proyectos que se encuentran en excavación, construcción de sótanos o planificación.
Entre ellos destaca East Icon, de 25 niveles, en la calle Club de Leones, esquina calle 7, con apartamentos de dos y tres habitaciones anunciados desde los 170,000 dólares.
También se desarrolla Javier 4, una torre de 24 niveles en la calle 13, entre Club de Leones y Bonaire, que contará con apartamentos de 95 a 180 metros cuadrados.
En la calle San Francisco se construye AT Metropolitan, de 25 niveles, con áreas sociales distribuidas entre el quinto piso y la azotea. Su entrega está prevista para mediados de 2028.
Otro proyecto es Justin 7, de 24 niveles, ubicado en la calle Puerto Rico, casi esquina calle 8. Contempla apartamentos de tres habitaciones desde 170 metros cuadrados y una entrega proyectada para 2029.
En la calle Bonaire, esquina calle 11, se desarrolla Franklin 8 Towers, un edificio de 25 niveles con apartamentos desde 238 metros cuadrados y una propuesta que incorpora helipuerto.
Asimismo, se reporta la reactivación de Torre Viesa, de 25 niveles, prevista para la calle 8, casi esquina Bonaire.
Entre las propuestas futuras figura Hilltop Tower, una edificación de 23 niveles orientada al alquiler de corta duración, que se desarrollará en la calle 7, casi esquina Presidente Vásquez. El proyecto contempla aproximadamente 800 metros cuadrados de amenidades distribuidas en cuatro niveles y una entrega estimada para 2030.
Apartamentos de lujo y nuevas oportunidades de inversión
La transformación de Alma Rosa no se limita a la altura de sus edificios. Las nuevas torres incorporan características asociadas con desarrollos residenciales de alto nivel, como piscinas, gimnasios, salones para eventos, vestíbulos climatizados y amplias áreas sociales.
En varios proyectos, estas instalaciones se concentran en los niveles cuatro o cinco, justo encima de los estacionamientos. Otros desarrollos apuestan por espacios recreativos en pisos elevados y azoteas, aprovechando las vistas de la ciudad.
La oferta inmobiliaria incluye apartamentos de dos, tres y cuatro habitaciones, con precios anunciados en algunos proyectos desde los 170,000 dólares y unidades que superan los 290,000 dólares, dependiendo de su ubicación, tamaño y características.
También comienza a consolidarse una oferta de edificios diseñados para alquileres temporales, lo que amplía las posibilidades de inversión más allá de la vivienda tradicional.
Tres proyectos permanecen sin avances visibles
No todas las inversiones anunciadas muestran el mismo ritmo de desarrollo.
El levantamiento identifica tres proyectos que ya figuraban en un informe de 2024 y que, hasta el momento del recorrido de 2026, no presentaban cambios visibles en su estado constructivo.
Se trata de Moon Towers, Torre Rancés e Infinity Loft, propuestas que cuentan con vallas y excavaciones realizadas, pero sin avances adicionales reportados.
También se identificaron otros terrenos con anuncios de futuros desarrollos, aunque todavía no se dispone de información pública suficiente sobre sus características.
Alma Rosa consolida su crecimiento vertical
Con al menos 20 grandes torres identificadas y nuevos terrenos destinados potencialmente a inversiones inmobiliarias, Alma Rosa continúa modificando su paisaje urbano y fortaleciendo su posición como uno de los sectores de mayor actividad constructiva de Santo Domingo Este.
El desarrollo de edificios que superan los 20 niveles, junto con propuestas de hasta 38 pisos, evidencia una tendencia hacia un mayor aprovechamiento vertical del suelo.
Este crecimiento también plantea desafíos relacionados con el tránsito vehicular, la disponibilidad de estacionamientos, el abastecimiento de agua, el drenaje y la capacidad de los servicios públicos para responder a una mayor densidad poblacional.
Mientras nuevas torres se preparan para recibir residentes y otras proyectan entregas hasta 2030, Alma Rosa avanza hacia una nueva etapa de transformación urbana que podría cambiar de manera significativa la imagen y dinámica de este tradicional sector de Santo Domingo Este.
Nota: Las características, precios, avances y fechas de entrega corresponden a la información presentada en el recorrido inmobiliario de 2026 y pueden estar sujetos a modificaciones por parte de las desarrolladoras.
